Ik krijg vaak de vraag wat onteigening eigenlijk is. Vaak denken mensen dan aan een financiële schuld of gevangenschap. Maar daar heeft onteigening helemaal niets mee te maken.
Onteigening gaat over onroerend goed |
Snelweg door de achtertuin |
|
Onteigening betekent dus dat uw eigendom u wordt ontnomen. Dit is een recht van de overheid, om uw eigendom te ontnemen. Of het nu gaat om een bedrijfspand, een woning of een stuk grond.
Maar let op: onteigening gaat niet zomaar. De overheid – bijvoorbeeld de gemeente – zal u een voorstel doen voor schadeloosstelling, maar daarmee hoeft u niet zomaar akkoord te gaan. Misschien moet ik dit hier nog even achterwege laten? Of juist nog verder toelichten? |
Onteigening is aan de orde wanneer de overheid uw huis of grond nodig heeft voor het zogenaamde ‘algemeen belang’: er wordt bijvoorbeeld een snelweg aangelegd, precies door uw achtertuin. Of uw bedrijf wordt onteigend omdat er een woonwijk wordt uitgebreid.
|
Ik word onteigend-wat nu?
Het komt natuurlijk als een schok, wanneer u te horen krijgt dat u wordt onteigend. Ik hoor dan ook meestal een ongeruste ondertoon als iemand mij belt en zegt: ‘Ik word onteigend, wat nu?’
Uw rechten bij onteigening |
Deskundig advies |
|
Gelukkig kan ik dan al meteen duidelijk maken dat onteigening niet leuk is, maar dat het ook niet zomaar gaat. Uw rechten als eigenaar of als huurder zijn goed beschermd volgens het Nederlandse recht. Bij onteigening is het wel belangrijk dat u zich laat bijstaan door iemand met ervaring.
|
U hebt een adviseur nodig die gespecialiseerd is in onteigening. Die u in het proces begeleidt. Een deskundige adviseur die een sparring partner voor u is en die opkomt voor uw belangen.
|
Vergoeding bij onteigening |
|
Wat is onteigening?
|
De overheidsdienst die u wil onteigenen, zal namelijk een voorstel doen voor schadevergoeding; de zogenaamde schadeloosstelling. Maar is die vergoeding voldoende? Een deskundige onteigeningsadviseur begeleidt u in de onderhandelingen. Zodat u voldoende middelen heeft om een vervangend object te kopen of huren.
|
|
Kan ik zomaar onteigend worden?
Als u te maken krijgt met onteigening, dan gaat dat gelukkig niet zomaar. Of het nu gaat om uw woning of bedrijfspand, uw rechten als eigenaar of huurder zijn in Nederland gelukkig goed beschermd.
Veel regelgeving bij onteigening |
|
|
Degene die de onteigening voorstelt – meestal de gemeentelijke of provinciale overheid – moet voldoen aan een groot aantal regels. Het is dan ook een langlopende procedure, vaak tot wel 2,5 jaar. En vóór de procedure kan beginnen, moet de overheid eerst proberen een ‘normale’ koopovereenkomst met u te sluiten.
|
|
Wat is minnelijke onteigening?
Minnelijke onteigening is eigenlijk een gewone verkoop. De overheid mag niet zomaar onteigenen. Eerst moet de overheidsinstantie u een voorstel bieden voor een koopovereenkomst van uw huis, uw grond of bedrijfspand. Bij minnelijke onteigening onderhandelt u over de verkoopprijs, de schadevergoeding en de voorwaarden van verkoop.
Deskundig onteigeningsadviseur |
|
|
Het is dan wel belangrijk dat een deskundige namens u onderhandelt; een onteigeningsadviseur die ervaring heeft met advies bij onteigeningen. Een onteigening doet u eigenlijk nooit alleen; een deskundige bemiddelt voor u bij de onderhandelingen over de schadevergoeding en de voorwaarden.
|
|
